Atualmente, existem mais de 20 milhões de animais de estimação na Espanha, que estão presentes em 40% dos lares espanhóis. Como grande parte da população urbana mora em apartamentos, as relações de vizinhança são cada vez mais afetadas por problemas envolvendo animais de companhia.
Logicamente, quando adotamos um animal não pretendemos ou precisamos entrar em conflito com terceiros. Mas se não estivermos cientes das responsabilidades que envolvem sua criação, nosso adorável animal de estimação pode acabar sendo um incômodo para os vizinhos.
Para analisar a integração dos animais de estimação no bairro, veremos a seguir as possíveis implicações legais de incômodos causados por animais, e também algumas dicas para evitar esse tipo de problema.
Relações de vizinhança e animais de estimação: o que diz a lei espanhola?
Na Espanha não existe uma lei que fale especificamente sobre relações de vizinhança entre donos de animais de estimação. No entanto, a Lei de Propriedade Horizontal, publicada em 21 de julho de 1969, inclui todas as normas vigentes no país sobre moradia e convivência nas comunidades vizinhas.
A primeira coisa que fica claro é que ela não prevê a proibição de manter animais de estimação dentro de casa. Em outras palavras, os proprietários têm todo o direito de compartilhar sua propriedade com animais de estimação. Da mesma forma, fica estabelecido que os municípios podem determinar um número máximo de animais que podem residir no mesmo endereço.
Por outro lado, a referida lei expressa textualmente que o regime da propriedade horizontal se orienta a partir de:
“critérios inspiradores nas relações de vizinhança, procurando emitir regras que visem que o exercício do próprio direito não resulte em prejuízo para outrem ou em detrimento do todo, para assim estabelecer as bases da convivência normal e pacífica" .
Portanto, entende-se que, quando a posse de animais de estimação acarretar algum prejuízo ou dano aos vizinhos ou ao conjunto habitacional, o proprietário poderá ser penalizado por não cumprir as regras que fundamentam uma convivência pacífica.
As comunidades vizinhas podem proibir a posse de animais?
A legislação espanhola permite que cada comunidade do bairro estabeleça algumas regras de convivência para garantir que todos os moradores desfrutem de um ambiente saudável e confortável. Este regulamento regula principalmente os espaços comuns, mas também pode intervir se a permanência do animal prejudicar as relações de vizinhança.
Os conselhos de bairro podem proibir por unanimidade a posse de animais de estimação na propriedade. No entanto, os proprietários podem requerer a impugnação da referida regra; As leis espanholas não prevêem tal proibição e prevalece o direito individual do dono do animal.
Da mesma forma, a comunidade do bairro pode tomar medidas legais contra o proprietário para interromper atividades inadequadas, de acordo com as normas de boa convivência. Quando falamos de animais de estimação, isso pode significar o controle de latidos excessivos, maus odores ou danos causados pelo animal a bens comuns ou de terceiros.
Quais as ações judiciais cabíveis para conflitos de vizinhança envolvendo animais de estimação?
Inicialmente, o presidente da comunidade do bairro deve notificar o proprietário sobre o incômodo causado por seu animal de estimação, devendo este solicitar a sua imediata cessação. Nesse ato, você também deve informar que, caso o transtorno persista, ações judiciais poderão ser instauradas.
Caso o proprietário não tome providências concretas, a junta de moradores pode entrar com um pedido liminar contra ele. Se aprovada, tal ação condena legalmente o proprietário a cessar a conduta denunciada e proíbe sua repetição.Da mesma forma, antes de iniciar a referida ação judicial, é necessário reunir evidências do comportamento inadequado do animal de estimação e de seu tutor.
Em geral, é aconselhável apresentar fotos ou filmagens e denunciar à polícia. Também é possível solicitar que os vizinhos deponham em juízo para comunicar os recorrentes transtornos gerados pela posse indevida do animal.
Quando for constatado que a posse do animal causa incômodo incessante aos vizinhos, o juiz proferirá a sentença mais adequada ao caso. Além de determinar a cessação imediata de condutas impróprias, poderá também aplicar multas ou requerer indenização por danos a terceiros ou ao patrimônio comum da comunidade vizinha.
Em infrações mais graves, o dono do animal pode até ser privado do direito de uso do imóvel por até três anos. Portanto, será necessário observar e cumprir os códigos de boa conduta.